Komentarz do wyników za 3 kwartały 2011 roku
W okresie 9 miesięcy zakończonym 30 września br. Grupa Budimex uzyskała przychody ze sprzedaży w wysokości 3.822,6 mln zł, co stanowi wzrost o 21% w porównaniu do przychodów uzyskanych w analogicznym okresie 2010.
Wzrost ten jest wynikiem znacznego zwiększenia (o blisko 36%) sprzedaży w segmencie budowlanym Grupy Budimex, który skompensował spadek sprzedaży (o 54%) w segmencie deweloperskim wynikający ze sprzedaży znaczącej części zapasów gotowych mieszkań Budimeksu Nieruchomości już w roku ubiegłym. Spółka ta księguje przychody ze sprzedaży dopiero w momencie podpisania notarialnego aktu sprzedaży.
Po trzech kwartałach br. Budimex wypracował skonsolidowany zysk netto na poziomie zbliżonym do uzyskanego w analogicznym okresie 2010 roku pomimo znacznie mniejszego zysku wypracowanego w tym okresie przez segment deweloperski.
Marża na poziomie netto działalności budowlanej po trzech kwartałach br. wzrosła do poziomu 4,85% wobec 4,64% z okresu trzech kwartałów 2010. Natomiast segment deweloperski, ze względu na kontynuację polityki wyprzedaży zapasów gotowych mieszkań, odnotował spadek rentowności netto z poziomu 12,2 % po trzech kwartałach 2010 r. do 11,6% po trzech kwartałach br.
W okresie trzech kwartałów 2011 roku Budimex Nieruchomości przedsprzedał 550 mieszkań (bez uwzględnienia rezerwacji), co klasyfikuje spółkę w gronie największych firm deweloperskich budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Budimex Nieruchomości realizuje obecnie 7 projektów w Warszawie, Krakowie i Poznaniu o łącznej liczbie 1460 mieszkań, których sprzedaż znajdzie odzwierciedlanie w wynikach finansowych w następnych latach.
W trzech kwartałach br. wartość kontraktów budowlanych podpisanych przez Budimex wyniosła ponad 4,2 mld zł, co biorąc pod uwagę znaczący w tym okresie spadek liczby oraz wartości ogłoszonych kontraktów infrastrukturalnych w stosunku do roku poprzedniego, należy uznać za duże osiągnięcie.
Pozycja gotówkowa netto Grupy Budimex na dzień 30 września 2011 roku wyniosła 889 mln zł w stosunku do 644,8 mln zł na dzień 30 czerwca br. i 815 mln zł w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Portfel zamówień Grupy Budimex na koniec września 2011 roku wyniósł blisko 7,7 mld złotych.
Wyniki segmentów sprawozdawczych za okres 9 miesięcy zakończony 30 września 2011 roku przedstawiają się następująco:
|
|
dane w tysiącach złotych | ||||
|
Nazwa segmentu |
Działalność budowlana |
Działalność deweloperska i zarządzanie nieruchomoś-ciami |
Pozostała działalność |
Wyłączenia |
Skonsolidowane dane finansowe |
|
Sprzedaż na zewnątrz |
3 439 663 |
207 200 |
175 811 |
- |
3 822 674 |
|
Sprzedaż między segmentami |
136 786 |
318 |
- |
(137 104) |
- |
|
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów ogółem |
3 576 449 |
207 518 |
175 811 |
(137 104) |
3 822 674 |
|
Zysk brutto ze sprzedaży |
274 898 |
36 819 |
15 605 |
(4 721) |
322 601 |
|
Koszty sprzedaży |
(8 492) |
(6 043) |
(2 447) |
28 |
(16 954) |
|
Koszty ogólnego zarządu |
(95 698) |
(9 001) |
(6 790) |
8 073 |
(103 416) |
|
Pozostałe przychody / (koszty) operacyjne netto |
41 944 |
4 531 |
(329) |
- |
46 146 |
|
Strata z instrumentów pochodnych |
(2 949) |
- |
(8 467) |
- |
(11 416) |
|
Zysk/ (strata) z działalności operacyjnej |
209 703 |
26 306 |
(2 428) |
3 380 |
236 961 |
|
Pozostałe przychody / (koszty) finansowe netto |
4 219 |
3 161 |
(1 505) |
- |
5 875 |
|
Udział w zyskach / (stratach) jednostek wycenianych metodą praw własności |
- |
- |
(2 170) |
- |
(2 170) |
|
Podatek dochodowy |
(40 513) |
(5 363) |
(258) |
(641) |
(46 775) |
|
Zysk / (strata) netto |
173 409 |
24 104 |
(6 361) |
2 739 |
193 891 |
W okresie 9 miesięcy zakończonym 30 września 2010 roku poszczególne segmenty uzyskały następujące wyniki:
|
|
dane w tysiącach złotych | ||||
|
Nazwa segmentu |
Działalność budowlana |
Działalność deweloperska i zarządzanie nieruchomoś-ciami |
Pozostała działalność |
Wyłączenia |
Skonsolidowane dane finansowe |
|
Sprzedaż na zewnątrz |
2 615 990 |
451 510 |
94 750 |
(1 541) |
3 160 709 |
|
Sprzedaż między segmentami |
18 123 |
334 |
- |
(18 457) |
- |
|
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów ogółem |
2 634 113 |
451 844 |
94 750 |
(19 998) |
3 160 709 |
|
Zysk brutto ze sprzedaży |
251 729 |
83 240 |
6 663 |
25 824 |
367 456 |
|
Koszty sprzedaży |
(7 964) |
(5 975) |
(2 755) |
19 |
(16 675) |
|
Koszty ogólnego zarządu |
(76 666) |
(13 233) |
(4 687) |
10 755 |
(83 831) |
|
Pozostałe przychody / (koszty) operacyjne netto |
(26 741) |
11 458 |
489 |
1 206 |
(13 588) |
|
Zysk z instrumentów pochodnych |
2 257 |
- |
3 758 |
- |
6 015 |
|
Zysk z działalności operacyjnej |
142 615 |
75 490 |
3 468 |
37 804 |
259 377 |
|
Pozostałe przychody / (koszty) finansowe netto |
6 917 |
(7 136) |
(268) |
(3) |
(490) |
|
Udział w zyskach / (stratach) jednostek wycenianych metodą praw własności |
- |
- |
(3 006) |
- |
(3 006) |
|
Podatek dochodowy |
(27 352) |
(13 121) |
(968) |
(7 126) |
(48 567) |
|
Zysk / (strata) netto |
122 180 |
55 233 |
(774) |
30 675 |
207 314 |